2019年房地產估價師《案例分析》專項練習(14)
更新時間：2019-04-30 10:46:18
來源：環球網校
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摘要 考生們需要通過做練習題來鞏固已學知識點，環球網校整理了2019年房地產估價師《案例分析》專項練習(14)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
【案例】
甲公司擁有的某汽車加油站，于1年前進行了裝修改造，站內建有營業樓及加油棚各一幢，有若干個儲油罐、加油機和加油槍。現因公司經營方向調整，甲公司擬放棄加油站業務，為此轉讓該加油站，委托乙房地產估價機構評估該加油站的市場價值。
【問題】
1.該估價項目的估價對象范圍具體應包括哪些?
2.乙房地產估價機構應要求甲公司提供哪些資料?
【正確答案】
1.本題考查的是加油站的估價。
該估價項目的估價對象范圍具體應包括：
加油站土地;營業樓及加油棚各一幢及其裝修;儲油罐、加油機、加油槍等機器設備;特許經營權等無形資產。
參見教材P177。
2. 本題考查的是加油站的估價。
乙房地產估價機構應要求甲公司提供資料：
1)企業合法經營資料：企業營業執照、經營許可證;
2)房地產合法資料：土地使用權證、房屋產權證;
3)加油站基本資料：油罐數量、容量、儲備汽油類型、房屋裝修情況、機器設備規格型號、折舊情況;
4)財務經營狀況資料：近三年財務報表、企業經營收益資料(包括每天加油量、油價、每天銷售油量)、經營費用資料(進貨成本、進貨次數等);
5)特許經營權的資料：是否存在成品油特許經營權帶來的超額利潤。
參見教材P177。
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