2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》教材講義：第三章第二節(jié)
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第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
本階段最重要的工作，是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行逐漸深入、細(xì)化的可行性研究。
一、投資機(jī)會(huì)選擇
主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。
二、投資決策分析
投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、投資決策三部分工作。市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、目標(biāo)市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格水平及租金水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)分析的結(jié)果以及相關(guān)資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，就項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用與盈利能力進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。這項(xiàng)工作要在尚未簽署任何協(xié)議之前進(jìn)行。這樣，開(kāi)發(fā)商可有充分的時(shí)間和自由度來(lái)考慮有關(guān)問(wèn)題。
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