2019房地產估價師《經營與管理》教材講義：第三章第一節
更新時間：2019-04-14 11:55:39
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摘要 教材是備考房地產估價師考試的重要參考資料，為方便考生們備考，環球網校小編給大家整理了2019房地產估價師《經營與管理》教材講義：第三章第一節，希望對考生們備考有所幫助。
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第三章 房地產開發程序與管理
第一節 房地產開發程序概述
一、房地產開發的基本概念
概念：是通過土地、勞動力、資本、管理和企業家經驗等資源的投入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間，并重新配置建筑環境的一種活動。房地產開發活動所涉及的活動越來越復雜。要求比以往具備更多的知識與技能，包括：市場與市場營銷、城市增長模式、法律制度、地方規章、公共政策、財產轉讓與合同、土地開發、建筑設計、建造技術、人居環境與可持續發展、基礎設施、融資、風險控制與時間管理等。
不論開發活動多么復雜或是開發商多么精明，都必須遵循房地產開發過程的基本步驟。
二、房地產開發的主要程序
主要程序包括八個步驟：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、合同談判、簽署正式協議或合同、工程建設、竣工交用、物業資產管理。這八個步驟可歸納為四個階段，即投資機會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設階段和租售階段。
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