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1、(理論與方法)在成本法估價中，關于合理確定開發用地取得途徑的說法，正確的是(　)。

A、開發用地取得途徑應為估價對象土地的原始取得途徑

B、開發用地取得途徑應為價值時點估價對象所在區域類似土地的主要取得途徑

C、開發用地取得途徑應為價值時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D、開發用地取得途徑應為估價委托人提供的土地取得途徑

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是成本法估價需要具備的條件。取得途徑，有市場購買、征收集體土地、征收國有土地上房屋等。客觀成本原則。參見教材P287～288。

2、(經營與管理)銀行對個人發放住房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來(　)。

A、操作風險

B、法律風險

C、信用風險

D、管理風險

【正確答案】D

【答案解析】題考查的是房地產抵押貸款。目前，銀行的個人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經歷過房地產市場嚴重惡化的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。如對借款人資質審查不嚴、手續不完整、放松貸款條件、向借款人發放了超過其支付能力的款項等等。參見教材P311。

3、(制度與政策)調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是(　)。

A、稅率

B、稅基

C、附加和加成

D、免征額

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節。參見教材P232。

4、(相關知識)地籍圖是不動產地籍的圖形部分。地籍圖應標識的基本內容包括(　)。

A、與地籍管理有關的一些房屋、道路、水系、垣柵及地物和地理名稱等

B、土地權屬界址點、界址線

C、宗地代碼

D、地籍區、地籍子區編號及地籍區名稱

E、土地利用類別

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是不動產權籍圖。地籍圖應標示的基本內容包括：土地權屬界址點、界址線;宗地代碼;地籍區、地籍子區編號及地籍區名稱;土地利用類別;永久性建筑物和構筑物;地籍區和地籍子區界;行政區域界;平面控制點;有關地理名稱及重要單位名稱;道路和水域。根據需要，在考慮圖面清晰的前提下，可擇要表示一些其他要素。參見教材P170。

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