2019年房地產估價師考試每日一練(3.13)
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1、(理論與方法)成本法的理論依據是( )。
A、預期原理
B、生產費用價值論
C、收益原理
D、替代原理
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是成本法的理論依據。成本法的理論依據是生產費用價值論，即商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定。參見教材P285。
2、(經營與管理)商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是( )。
A、商用房地產風險更高
B、商用房地產的收益更高
C、商用房地產的價值更高
D、商用房地產的增值潛力更大
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。由于商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，而凈經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。因此，國內商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發放。參見教材P309。
3、(制度與政策)稅收的關鍵特征是( )。
A、強制性
B、固定性
C、無償性
D、有償性
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是稅收的概念及特征。無償性是稅收的關鍵特征。參見教材P231。
4、(相關知識)已標價工程量清單中無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內參照類似子目的單價，由發、承包雙方商定或確定變更工作的單價。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。已標價工程量清單中無適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內參照類似子目的單價，由發、承包雙方商定或確定變更工作的單價。參見教材P158。
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