2019年房地產估價師考試每日一練(3.8)
更新時間：2019-03-08 12:57:37
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2019年房地產估價師考試每日一練(3 8)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)某工業用房，建成5年后補辦了土地出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，土地使用權出讓合同約定不可續期，建筑物的經濟壽命為40年，該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A、47
B、40
C、50
D、55
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是求取建筑物折舊應注意的問題。非住宅建筑物經濟壽命早于土地使用期限結束的，應按照建筑物經濟壽命計算建筑物折舊。參見教材P327。
2、(經營與管理)現金流量表可以用來進行房地產開發項目的( )分析。
A、財務盈利能力
B、清償能力
C、資金平衡情況
D、營運能力
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是基本報表。現金流量表反映房地產項目開發經營期內各期(年、半年、季度、月)的現金流入和現金流出，用以計算各項動態和靜態評價指標，進行項目財務盈利能力分析。參見教材P267。
3、(制度與政策)( )是物業管理社會化的必要前提。
A、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離
B、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致
C、物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合
D、現代化大生產的社會專業分工
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業管理的基本特征。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提。參見教材P219.
4、(相關知識)根據《建設工程工程量清單計價規范》的規定，發包人在收到最終索賠報告后的( )天內，未向承包人做出答復的，視為該項索賠報告已經認可。
A、7
B、14
C、28
D、30
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是建設項目施工階段工程造價的計價與控制。根據《建設工程工程量清單計價規范》的規定，發包人在收到最終索賠報告后的28天內，未向承包人做出答復的，視為該項索賠報告已經認可。參見教材P160。
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