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單項選擇題

1、已動工開發但建設用地面積占應開發建設用地面積不足(　)的認為是閑置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見教材P37。

2、閑置土地的處置方式中，延長動工開發期限最長不得超過(　)。

A、1年

B、2年

C、6個月

D、3個月

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地的處置方式中，延長動工開發期限最長不得超過1年。參見教材P37。

3、閑置土地的處置應符合土地利用總體規劃和(　)。

A、城鄉規劃

B、近期規劃

C、遠期規劃

D、國家規劃

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置應符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，遵循依法依規、促進利用、保障權益、信息公開的原則。參見教材P37。

4、因特殊情況，未約定、規定動工開發日期，或者約定、規定不明確的，以實際交付土地之日起(　)為動工開發日期。

A、半年

B、一年

C、兩年

D、三年

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是閑置土地的預防和監管。因特殊情況，未約定、規定動工開發日期，或者約定、規定不明確的，以實際交付土地之日起一年為動工開發日期。參見教材P39。

多項選擇題

1、下列經批準可保留劃撥土地使用權的情形中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有(　)。

A、國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

B、在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的

C、非國有企業兼并國有企業的

D、繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

E、國有企業改造或改組為國有獨資公司的

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況經批準可保留劃撥土地使用權：(1)繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外;(2)國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的;(3)在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的;(4)國有企業改造或改組為國有獨資公司的。(2)、(3)、(4)項保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P36。

2、下列可以認定是閑置土地的有(　)。

A、超過規定動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地

B、中止開發建設滿一年的建設用地

C、超過規定動工開發日期滿半年未動工開發的國有建設用地

D、已動工開發但已投資額占總投資額不足百分之二十五

E、已開發但是開發的建設用地面積占應動工開發建設用地面積不足1/3的

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見教材P37。

判斷題

1、以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發的，凡是超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權，但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。參見教材P33。

2、未經原批準機關同意，連續2年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。未經原批準機關同意，連續2年未使用的劃撥土地使用權，國家可以無償收回。參見教材P36。

3、閑置土地的處置方式有延長動工開發期限。

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是閑置土地的處置方式。閑置土地的處置方式主要有：(1)延長動工開發期限;(2)調整土地用途、規劃條件;(3)由政府安排臨時使用;(4)協議有償收回國有建設用地使用權;(5)置換土地;(6)市、縣國土資源主管部門還可以根據實際情況規定其他處置方式。參見教材P37～38。