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單項選擇題

1、完成一個房地產估價項目需要經歷諸多環節和過程，其首要步驟是( 　 )。

A、確定估價基本事項

B、制定估價作業方案

C、受理估價委托

D、搜集估價所需資料

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產估價文書的種類及作用。完成一個房地產估價項目，需要經歷：(1)受理估價委托;(2)確定估價基本事項;(3)制定估價作業方案;(4)搜集估價所需資料;(5)實地查勘估價對象;(6)選用估價方法進行測算;(7)確定估價結果;(8)撰寫估價報告;(9)審核估價報告;(10)交付估價報告;(11)保存估價資料等主要環節和過程。參見教材P1。

2、房地產估價報告對語句的要求不包括( 　 )。

A、句子簡潔，概括性強

B、搭配得當

C、邏輯嚴密

D、用詞簡練、標準

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括：句子簡潔，概括性強;搭配得當;邏輯嚴密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P4。

3、房地產估價報告封面應寫明的內容不包括( 　 )。

A、估價委托人

B、房地產估價機構

C、估價報告編號

D、估價作業期

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是封面的寫作。房地產估價報告的封面應寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產估價機構(名稱)、注冊房地產估價師(姓名)、估價報告出具日期估價。參見教材P6。

4、估價結果報告中，不同種類的估價目的其表述應不同，下列估價目的的表述錯誤的是( 　 )。

A、抵押估價目的表述為：“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產市場價值”

B、國有土地上房屋征收補償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”

C、房地產轉讓估價目的表述為：“為委托人轉讓估價對象提供市場價值參考”

D、房地產投資決策分析和咨詢服務估價目的可表述為：“為房地產投資提供價值參考依據”

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是估價結果報告的寫作。選項A錯誤，房地產抵押估價目的表述為：“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值”。參見教材P14。

5、房地產估價所需資料包括影響房地產價格的所有資料，下列屬于對房地產價值和價格有普遍影響的經濟因素資料的是( 　 )。

A、房地產價格政策

B、人均可支配收入

C、城市化

D、行政隸屬變更

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價所需資料清單。對房地產價格有普遍影響的資料多指宏觀環境資料，包括經濟發展、銀行存貸款利率、物價、人均可支配收入等經濟因素資料，政治安定狀況、城市化等社會因素資料，房地產制度、房地產價格政策、行政隸屬變更、地區特殊政策、稅收政策等行政因素資料，世界經濟狀況、國際競爭狀況、國際政治對立狀況、國際軍事沖突等國際因素資料。參見教材P69。

6、以下不屬于住宅房地產實地查勘重點內容的是( 　 )。

A、位置

B、建筑結構

C、使用狀況

D、周邊的商業繁華程度

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是住宅房地產實地查勘記錄。選項D是經營性房地產實地查勘重點內容。參見教材P71。

7、以下不屬于經營性房地產實地查勘內容的是( 　 )。

A、周邊辦公集聚度

B、周邊工業集聚度

C、周邊商業繁華度

D、周邊交通便捷度

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是經營性房地產實地查勘記錄。選項B是工業房地產實地查勘記錄的內容。參見教材P71。

8、以下不屬于在建工程實地查勘記錄重點內容的是( 　 )。

A、規劃許可證、施工許可證、設計單位、施工單位

B、開工日期、預計完成時間

C、內部設施和裝修狀況

D、周邊交通便捷度

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是在建工程實地查勘記錄。選項C是工業房地產實地查勘記錄重點內容。參見教材P78。

閱讀理解

1、房地產投資項目可行性研究屬于房地產投資項目開發的前期工作。

<1>、下列關于房地產投資項目可行性研究、一般的房地產估價、一般工業投資項目可行性研究的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產投資項目可行性研究以評價項目能否安全可靠獲取投資收益為目的

B、一般的房地產估價以估價房地產的價值為目的

C、一般工業投資項目完成之后直接形成產品，產品銷售獲得收益

D、房地產投資項目可行性研究一般都需要預測項目建成后的市場價值，這正是一般的房地產估價所要做的工作

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產投資項目可行性研究特點。選項C錯誤，工業投資項目的投資-回收過程是：項目建成后之后成為生產企業，企業生產產品，產品銷售之后獲得收益，進而回收投資和獲得投資回報。參見教材P337。

<2>、房地產投資項目可行性研究報告中，項目市場定位的內容主要有(　)。

A、產品定位

B、價格定位

C、項目定位估價

D、項目形象定位

E、戶型定位

【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產投資項目可行性研究報告中，項目市場定位主要包括產品定位、客戶定位、價格定位、項目定位估價及發展設想。參見教材P338。

<3>、房地產投資項目可行性研究報告中，不屬于項目風險分析內容的是(　)。

A、項目盈虧平衡分析

B、項目敏感性分析

C、項目盈利能力分析

D、項目風險分析

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產投資項目可行性研究報告的主要內容。房地產投資項目可行性研究報告中，項目風險分析主要包括項目盈虧平衡分析、項目敏感性分析和項目風險分析。參見教材P339。