相關(guān)推薦：2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)匯總

1.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為( )。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

2.地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。

A.變現(xiàn)性差

B.易受政策影響

C.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

3.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

4.如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( )。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2,其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)I112,其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( )。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年

7.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( )。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

C.土地所有權(quán)的排他性

D.土地的有限性

8.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由( )。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

9.橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( )。

A.質(zhì)量控制

B.進(jìn)度控制

C.成本控制

D.合同管理

10.在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前，開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開(kāi)發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位

參考答案：1.B 2.D 3.B A.A 5.C 6.D 7.A 8.C 9.B 10.C