2019年房地產估價師考試每日一練(2.22)
更新時間：2019-02-22 09:50:30
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2019年房地產估價師考試每日一練(2 22)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)某宗房地產的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/m2;若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產的市場價值為()元/m2.
A、4644
B、5192
C、5308
D、5500
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。
2、(經營與管理)進行可行性研究時，財務評價和綜合評價的前一步驟是()。
A、接受委托
B、調查研究
C、方案選擇和優化
D、編制可行性研究報告
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是可行性研究的步驟。可行性研究按以下五個步驟進行：接受委托、調查研究、方案選擇和優化、財務評價和綜合評價、編制可行性研究報告。參見教材P255。
3、(制度與政策)下列屬于物業管理基本特征的有()。
A、社會化
B、專業化
C、市場化
D、職業化
E、現代化
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是物業管理的基本特征。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。參見教材P219。
4、(相關知識)下列各項中，不屬于規費的是()。
A、社會保險費
B、住房公積金
C、勞動保險和職工福利費
D、工程排污費
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。規費是指按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用，包括：社會保險費、住房公積金、工程排污費或其他應列而未列入的規費。選項C，屬于企業管理費。參見教材P138。
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