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1、(理論與方法)已知某收益性房地產的收益期限為40年，報酬率為6%下的價格為4920元/m2;若該房地產的收益期限為50年，報酬率為8%，則其價格最接近于()元/m2.

A、3816

B、3899

C、4087

D、4000

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。根據下列公式，Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]}代入數據得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)。參見教材P224。

2、(經營與管理)在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、()。

A、盈虧平衡分析表

B、敏感性分析表

C、投入產出分析表

D、投資計劃與資金籌措表

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是可行性研究報告的基本構成。對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后，按照在評估報告中出現的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現在報告中。參見教材P280。

3、(制度與政策)下列對物業服務企業說法正確的有()。

A、物業管理服務實質上是對業主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產品的性質

B、在物業服務區域內，對個別業主的不當行為只能夠聽之任之

C、物業服務企業需要一定數量的高素質管理和技術人員

D、國家對從事物業服務活動的企業實行資質管理制度

E、物業服務具有一定的專業性

【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是物業服務企業資質管理制度。選項B錯誤，在物業服務區域內，對個別業主的不當行為不能夠聽之任之，個體利益應當服從整體利益。參見教材P223～225。

4、(相關知識)下列各項中，不屬于人工費的是()。

A、計時工資

B、獎金

C、津貼補貼

D、辦公費

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建筑安裝工程費用的構成。人工費是指按工資總額構成規定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用，包括計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資以及特殊情況下支付的工資等。選項D，屬于企業管理費。參見教材P137。