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1、房地產資產管理職能中，以運行管理為主的是(　)。

A、物業管理和設施管理

B、物業管理和資產管理

C、資產管理和投資組合管理

D、設施管理和投資組合管理

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物業管理。物業管理和設施管理以運行管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。

2、(　)是一種專業行業，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環境的正常運行。

A、物業管理

B、資產管理

C、績效管理

D、投資組合管理

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是物業管理。物業管理是一種專業行業，它綜合運用多學科的知識，通過人員、場所、流程和技術的整合，來確保建筑環境的正常運行。參見教材P337。

3、以下各項中，屬于設施管理的具體工作內容的是(　)。

A、定期進行資產的投資分析和運營狀況分析

B、室內布局與空間規劃

C、設計和調整房地產資產的資本結構

D、持有或出租分析

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是設施管理。設施管理的具體工作內容通常包括：制定長期財務規劃和年度財務計劃，設備更新財務預測，為業主提供購買和處置房地產資產的建議，室內布局與空間規劃，建筑設計與工程規劃，建造與維修丁程，設施維護和運菅管理，電訊整合、安全和綜合管理服務，信息管理與設施管理報告等。參見教材P337。

4、.房地產資產管理的主要工作不包括(　)。

A、制定物業策略計劃

B、監控物業運行績效

C、客戶報告與現金管理

D、協調物業服務企業與租戶的關系

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產資產管理。房地產資產管理的主要工作包括：制定物業策略計劃，持有或出售分析，檢討物業重新定位的機會、審批主要的費用支出，監控物業運行績效，根據物業在同類物業競爭市場上的績效表現，管理并評估物業服務企業的工作，協調物業服務企業與租戶的關系，定期進行資產的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。

5、制定物業管理計劃的基礎是(　)的目標。

A、業主

B、租戶

C、政府

D、物業管理機構

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是制定物業管理計劃。物業所有者(業主)的目標是制定管理計劃的基礎。參見教材P339。

6、物業管理人員選定了進行物業宣傳的主題后，還要選擇適當的宣傳媒介，一般來說，中低檔寫字樓物業可選擇的宣傳媒體是(　)。

A、廣播

B、電視

C、物業顧問機構的期刊

D、網絡

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是加強市場宣傳。物業管理人員選定了進行物業宣傳的主題后，還要選擇適當的宣傳媒介，一般來說，對于中低檔寫字樓物業，選擇報紙的分類廣告或者物業顧問機構的期刊比較合適;對于大規模的收益性物業，還可選擇電視、廣播來進行宣傳。參見教材P341。

7、具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是(　)。

A、甲級寫字樓

B、乙級寫字樓

C、丙級寫字樓

D、丁級寫字樓

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是寫字樓物業的分類。乙級寫字樓：具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。參見教材P344。

8、一般說來，中心商貿區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通，這主要是考慮了寫字樓的(　)因素。

A、位置

B、為租戶提供的服務

C、交通方便性

D、建筑設備系統

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應考慮的因素。大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬人在里面辦公，有沒有快捷有效地道路進出寫字樓，會極大地影響到寫字樓的分類。一般說來，中心商貿區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位，但位于大城市中心商貿區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。參見教材P345。

9、寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供(　)㎡的單元內建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要(　)㎡。

A、10～15，5～6

B、15～20，5～6

C、15～20，8～10

D、12～18，6～9

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是寫字樓租戶的選擇。一般來說，為每個辦公室工作人員提供15～20㎡的單元內建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要5～6㎡，但接待室、會議室、交通面積、儲藏面積、辦公設備所占的面積以及公共活動所需的面積等應給與足夠的考慮。參見教材P349。

10、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應為(　)㎡。

A、44

B、48

C、54

D、64

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是寫字樓租金的確定。根據建設部做出的有關規定，建筑面積按國家《建筑面積計算規則》計算，出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半;可出租面積是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積。可出租面積=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。參見教材P350。

11、在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業的整體租金水平，主要取決于(　)。

A、物業出租經營成本

B、業主希望的投資回報率

C、通貨膨脹率

D、物業本身的狀況及其所處的位置

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是寫字樓租金的確定。在一定的市場條件下，某宗寫字樓物業的整體租金水平，主要取決于物業本身的狀況及其所處的位置。參見教材P351。

12、物業服務企業可以通過對(　)進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A、面積單元

B、面積單位

C、出租單位

D、出租單元

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是寫字樓租金的確定。物業服務企業可以通過對出租單元進行面積規劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。參見教材P351。