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1、(理論與方法)某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分三期支付，首付30萬，剩余兩期各于第一年末、第二年末支付35萬元。交易稅費均由買方承擔。已知買方應繳納的稅費為3萬元，賣方應繳納的稅費為8萬元，并在支付最后一筆余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現率為6%，則對其建立比較基礎后的總價為()萬元。

A、87.05

B、95.85

C、100.57

D、101.29

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是統一付款方式。統一付款方式，是將可比實例不是在成交日期一次性支付的價款，調整為在成交日期一次性付清的價格。正常成交價=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬元)。參見教材P185。

2、(經營與管理)目標市場選擇中，最簡單的模式是()模式。

A、市場集中化

B、選擇專業化

C、產品專業化

D、市場專業化

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是目標市場選擇。目標市場選擇中，最簡單的模式是企業只選擇一個細分市場，即市場集中化。參見教材P121。

3、(制度與政策)()負責一級房地產估價機構資質核準。

A、省住房城鄉建設管理部門

B、國務院建設行政主管部門

C、中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D、住房城鄉建設部

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。自2013年10月16日起，住房城鄉建設部不再受理一級房地產估價機構資質行政審批事項。一級房地產估價機構資質核準工作由省、自治區、直轄市住房城鄉建設(房地產)管理部門負責。參見教材P156。

4、(相關知識)下列各項中，不屬于工程建設其他費中固定資產其他費用的是()。

A、生產準備及開辦費

B、研究試驗費

C、環境影響評價費

D、場地準備及臨時設施費

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是工程建設其他費用的構成。固定資產其他費用是固定資產費用的一部分，主要包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監督檢驗費和市政公用設施費。選項A，屬于工程建設其他費用中的其他資產費用。參見教材P139。