2019年房地產估價師考試每日一練(1.7)
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1、(理論與方法)下列有關“可比實例房地產與估價對象房地產相似”的要求，描述不當的是()。
A、兩者區位相近
B、兩者用途相近
C、兩者權利性質相同
D、兩者檔次相當
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是選取可比實例。選項B錯誤，可比實例房地產與估價對象房地產用途應相同。參見教材P182～183。
2、(經營與管理)房地產市場分析的層次不包括()。
A、區域房地產市場分析
B、專業房地產市場分析
C、區位房地產市場分析
D、項目房地產市場分析
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產市場分析的概念與作用。房地產市場分析由于深度與內容側重點上的不同要求，可分為區域房地產市場分析、專業房地產市場分析、項目房地產市場分析三個層次。參見教材P136。
3、(制度與政策)《房地產估價機構管理辦法》規定，一級房地產估價機構資質中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質()年以上。
A、半
B、1
C、2
D、3
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產估價機構資質等級。一級資質時間要求：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上。參見教材P154。
4、(相關知識)下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式的區別與聯系的表述中，正確的有()。
A、主要計價依據及其性質不同
B、單價與報價的組成不同
C、編制工程量的主體相同
D、適用階段相同
E、是否區分施工實體性損耗和施工措施性損耗不同
【正確答案】ABE
【答案解析】本題考查的是定額計價方式與工程量清單計價方式的差別。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別主要表現在以下幾個方面：(1)體現我國建設市場發展過程的不同定價階段;(2)主要計價依據及其性質不同;(3)編制工程量的主體不同;(4)單價與報價的組成不同;(5)適用階段不同;(6)合同價格的調整方式不同;(7)是否區分施工實體性損耗和施工措施性損耗不同。參見教材P151。
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