2019年房地產估價師考試每日一練(1.3)
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1、(理論與方法)在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是()元/m2。
A、-100
B、-50
C、50
D、100
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是計算最終的比較價值。加權平均值為：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)。中位數為：6700.差值為：6650-6700=-50(元/m2)。參見教材P206。
2、(經營與管理)當產量等于銷售且產銷量的變化不影響市場銷售價格和生產成本時，()之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。
A、銷售收入與成本
B、銷售收入與銷量
C、銷售收入與費用
D、成本與產量
E、成本與成本利潤率
【正確答案】BD
【答案解析】本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。當產量等于銷售且產銷量的變化不影響市場銷售價格和生產成本時，成本與產量、銷售收入與銷量之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。參見教材P218。
3、(制度與政策)房屋買賣代理收費，按成交價格總額的()計收。
A、0.5%～1.5%
B、0.5%～2%
C、0.5%～2.5%
D、0.5%～3%
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是房地產中介服務收費。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～3%計收。參見教材P152。
4、(相關知識)隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛，這是()。
A、立筋式隔墻
B、塊材式隔墻
C、板材式隔墻
D、石膏龍骨隔墻
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是墻體的構造。塊材式隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛。參見教材P82。
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