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1、(理論與方法)下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是()。

A、在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

B、增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

C、在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

D、嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是制度政策因素。選項B，增加房地產持有環節的稅收，比如開征房產稅，實際上是增加了持有房地產的成本，會使自用需求者傾向于購買較小面積的房地產，并會抑制房地產投資和投機，從而會減少房地產需求，還會減少存量房地產囤積而增加房地產供給，進而會使房地產價格下降;選項C，在買方市場下，增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內部消化”，難以導致房地產價格上漲;選項D，嚴格控制房地產開發貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲。參見教材P138～139。

2、(經營與管理)下列各項中，不屬于常用的不確定型決策方法的是()。

A、小中取大法

B、大中取大法

C、大中取小法

D、最小最大后悔值法

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是決策的方法。常用的不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。參見教材P240。

3、(制度與政策)按照《住房置業擔保管理試行辦法》的規定，住房置業擔保公司提供的擔保是()擔保。

A、一般保證

B、貸款人、保證人分擔責任的比例保證

C、連帶責任保證

D、信譽保證

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是住房置業擔保概述。住房置業擔保是指依照《住房置業擔保管理試行辦法》設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。參見教材P180。

4、(相關知識)下列關于建筑材料的耐久性，表述錯誤的是()。

A、材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規破壞因素的作用而破壞其原有性能的能力

B、采用耐久性好的材料有時會增加成本、提高價格

C、不同材料的耐久性不同，影響其耐久性的因素也不相同

D、材料被用于建筑物后，要長期受到來自使用方面的破壞因素及來自環境方面的破壞因素的作用

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建筑材料的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。參見教材P102。