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單項選擇題

1、依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括( 　 )等。

A、國家機關辦公用地

B、高新技術產業用地

C、公共交通設施用地

D、國家重點扶持的水利設施用地

E、體育場館用地

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。參見教材P33。

2、對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可采取土地出讓方式或出租方式處置的有( 　 )。

A、國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的

B、國有企業改組為股份合作制的

C、國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

D、國有企業租賃經營的

E、非國有企業兼并國有企業的

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的建設用地使用權劃撥的管理。租賃時間超過6個月的，應簽訂租賃合同。參見教材P36。

3、下列屬于閑置土地處置方式的有( 　 )。

A、延長動工開發期限

B、調整土地用途、規劃條件

C、建設單位安排臨時使用

D、協議有償收回國有建設用地使用權

E、置換土地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。參見教材P37。

4、國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書應當作出明確約定、規定的內容包括( 　 )。

A、項目動工開發

B、竣工時間

C、開發進度

D、違約責任

E、建設單位

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。參見教材P37。

閱讀理解

1、A房地產開發公司于2014 年6月1日，通過出讓方式獲得 B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金 9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

<1>上述商業土地使用權出讓方式不宜采用(　)。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、轉讓

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。

<2>掛牌出讓，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前(　)天。

A、2

B、3

C、4

D、5

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前2天。參見教材P28。

<3>這宗商業土地使用權出讓年限為(　)。

A、40

B、50

C、60

D、70

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。參見教材P32。

<4>若該宗土地使用權出讓，則合同附件包括的內容有(　)。

A、當事人名稱和住所

B、土地界址

C、土地用途

D、宗地平面界址圖

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件主要內容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件等。參見教材P33。

<5>A 房地產開發公司改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和(　)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。

A、市級人民政府

B、省級人民政府

C、市、縣人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府城市規劃行政管理部門

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款。參見教材P33。