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判斷題

1 、修筑道路穿過居住區，會改善居民區對外的交通，最終會提高該居住小區的住宅價格。 ( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是對房地產價格影響因素的基本認識。修筑道路對居住小區的最終影響，還要看受影響住宅小區離該道路的遠近以及該道路的性質等。參見教材P120。

2 、在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是對房地產價格影響因素的基本認識。不同影響因素的變化與房地產價格變動之間的關系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低房地產價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產價格，但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產價格。參見教材P120。

3 、通常所謂的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的開發程度。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是土地實物因素。“五通一平”、“七通一平”等屬于土地開發程度狀況。參見教材P124。

4 、層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低。所以層高或凈高越高越好。 ( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是建筑實物因素。層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價值一般較低。但層高或室內凈高也有一個合適的度，過高不僅會增加造價，而且會增加使用中的能耗，從而會降低房地產價值。參見教材P125。

5 、在城市規劃中，地下建筑面積通常是不計入容積率的。 ( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產權益因素。在城市規劃中，地下建筑面積通常不計容積率。參考答案P128。

6 、房地產的區位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯系的社會經濟位置，是與該特定位置 相聯系的自然因素和人文因素的總和。 ( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是位置。房地產的區位不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯系的社會經濟位置，是與該特定位置相聯系的自然因素和人文因素的總和。參見教材P130。

7 、經濟距離是科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統一用貨幣來衡量以反映距離。 ()

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產區位因素。經濟距離是科學但較復雜的一種距離，它是把交通時間、交通費用統一用貨幣來衡量，以反映距離。參見教材P132。

8 、交通管制對房地產價格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產的使用性質。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是交通。交通管制對房地產價格的影響結果如何，要看這種管制的內容和房地產的使用性質。參見教材P134。

9 、在立項之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產的升值作用還難以顯現;在完成之后因對房 地產價格的影響基本釋放出來，對房地產的升值作用一般會停止。 ( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是交通。在立項之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產的升值作用還難以顯現;在完成之后因對房地產價格的影響基本釋放出來，對房地產的升值作用一般會停止。參見教材P134。

10 、外部配套設施的完備狀況，對于已建成的住宅房地產尤為重要。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是外部配套設施。對于已建成的房屋特別是住宅，外部公共服務設施完備狀況是特別重要的。參見教材P134。

11 、周圍環境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業用房位置優劣的首要因素。( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是周圍環境。商業房地產的區位優劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等，環境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環境因素。參見教材P129。

12 、某一地區的人口機械增長率是該地區一年內人口因出生和死亡因素的消長，導致的該地區人口增減的相對數與其同期年平均總人數之比。 ( )

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是人口數量。某一地區的人口機械增長率是該地區一年內人口因遷入和遷出因素的消長導致的該地區人口增減的絕對數與其同期年平均總人數之比。參見教材P136。

13、低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是房地產制度政策。低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平低。同理，高價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平高。參見教材P138。

14、減免房地產持有環節的稅收會導致房地產價格上升。 ( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。減免房地產保有環節的稅收，會使房地產價格上漲。參見教材P140。

15、一般地說，增加賣方的稅收，會使房地產價格上漲。( )

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅，會使房地產價格上漲;反之，減少賣方的稅收，比如減免營業稅，會使房地產價格下降。參見教材P139。