相關推薦：2018年10月房地產估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)房地產開發投資利潤率的計算基數為(　)。

A.土地成本+建設成本

B.開發完成后的房地產價值

C.土地成本+建設成本+管理費用

D.土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是開發利潤。房地產開發投資利潤率的計算基數為：土地成本+建設成本+管理費用+銷售費用。參見教材P298。

2、(經營與管理)商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是(　)。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產抵押貸款。由于商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，而凈經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。因此，國內商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發放。參見教材P309。

3、(制度與政策)《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其(　)為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額

B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額

C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額

D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是個人所得稅。《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。參見教材P257。

4、(相關知識)(　)是執行貨幣政策的金融機構。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業銀行

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是金融體系概述。中央銀行是代表國家對金融活動進行監督管理、制定和執行貨幣政策的金融機構。中央銀行在一國金融機構體系中居領導核心地位。參見教材P235。