2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：選擇基礎參數
更新時間：2018-09-26 09:32:16
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第八章 房地產開發項目可行性研究
第三節 房地產開發項目策劃與基礎參數選擇
選擇基礎參數：
經濟評價中的基礎參數，包括以下幾個方面的指標。
(一)時間類參數
包括開發活動的起始時問點，開發經營期、開發期、準備期、建設期、出售期、出租經營期的起始時間點以及持續時間長度，經濟評價工作的計算周期(年、半年、季度或月，視項目開發經營期的長短和評估精度的要求，靈活選擇)。
(二)融資相關參數
包括房地產開發貸款的貸款利率，資本金投入比例(通常為總投資的20～35%)，預售收入用于后續開發建設投資的比例。
(三)收益相關指標
包括出租率或空置率，運營成本占毛租金收入比率。
(四)評價標準類指標
包括基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標。
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