2018年房地產估價師考試每日一練(9.25)
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1、(理論與方法)根據《房地產估價機構管理辦法》，三級資質可以從事()的房地產估價業務。
A、房屋征收
B、公司上市
C、企業清算
D、司法鑒定
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是不應承接估價業務的情形。《房地產估價機構管理辦法》第二十五條規定：“從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內從事估價業務。一級資質可以從事各類房地產估價業務。二級資質可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產估價業務。”參見教材P398。
2、(經營與管理)下列關于名義利率與實際利率的表述中，錯誤的是()。
A、實際利率是包含了通貨膨脹因素的利率
B、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
C、名義利率越大，計息周期越短，名義利率與實際利率的差異越大
D、當每年計息周期數等于1時，名義利率與實際利率相等
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是名義利率與實際利率。選項A錯誤，名義利率是包含了通貨膨脹因素的利率;實際利率是名義利率剔除通貨膨脹因素影響后的真實利率。參見教材P156。
3、(制度與政策)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由()承擔賠償責任。
A、登記機構
B、異議登記申請人
C、登記機構的經辦人
D、登記機構和申請人共同
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是不動產登記的類型。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。參見教材P156。
4、(相關知識)住宅用地經濟的主要依據是()。
A、每公頃居住面積密度
B、每平方米建筑面積造價
C、平面利用系數
D、綠地布局
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是住宅及其用地的規劃布置。用地經濟的主要依據是每公頃居住面積密度。參見教材P39。
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