2018年房地產估價師《理論與方法》高頻考點(第九章)
更新時間：2018-09-20 09:16:52
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》高頻考點(第九章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《理論與方法》高頻考點(第九章)：
1.路線價法是在城鎮街道上劃分路線價區段并設定標準臨街深度，在每個路線價區段內選取一定數量的標準臨街宗地并測算其平均單價或樓面地價，利用相關調整系數將該平均單價或樓面地價調整為各宗臨街土地價值或價格的方法。(P363)
2.路線價法與比較法的不同：路線價法不做交易情況修正和市場狀況調整;路線價先對多個可比實例價格進行綜合，再進行房地產狀況調整。(P364)
3.劃分路線價區段(熟悉)
路線價區段，是指具有相同路線價的地段。
劃分原則：
將“通達性相當、位置相鄰、地價相近”的臨街土地劃為同一個路線價區段。
兩個路線價區段的分界線，是地價水平有明顯差異的地點，一般是從十字路或丁字路中心處劃分，兩個路口之間的地段為一個路線價區段。
較長的繁華街道，兩個路口之間的地段可以劃分為兩個以上的路線價區段。
不繁華的街道，同一個路線價區段可延長至數個路口。
同一條街道兩側的繁華程度、地價水平有明顯差異的，應以街道中心為分界線，將該街道兩側視為不同的路線價區段，分別附設不同的路線價。同一街道可以有兩個不同的路線價。
4.平均增減量法適用條件：房地產價格的變動過程是持續上升或下降，并且各期上升或下降的數額大致接近。
5.標準價調整法是對估價范圍內的所有被估價房地產進行分組，使同一組內的房地產具有相似性，在每組內選定或設定標準房地產并測算其價值或價格，利用有關調整系數將標準房地產價值或價格調整為各宗被估價房地產價值或價格的方法。標準價調整法是一種批量估價方法，主要用于存量房交易稅收估價和房地產稅計稅價值評估。(P378)
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