2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第五章)
更新時間：2018-09-17 09:19:09
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第五章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第五章)：
1.期末慣例法
現金流量一般在計息周期內隨意發生，不一定正好發生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設將本計息周期內發生的現金流量的代數和都發生在期末。(P146)
2.資金具有時間價值的原因
■資金增值-貨幣有在一定時間內通過某些經濟活動產生增值的可能
■價值補償-時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償
3.資金時間價值大小的決定因素(三因素)
■投資利潤率-單位投資所能取得的利潤
■通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償
■風險因素-對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償
4.單利和復利計算(P154)
單利：F=P×(1+n×i);復利：F=P×(1+i)n
5.有效利率(資金在計息中所發生的實際利率)
包括計息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=(1+r/m)m-1.在名義利率一定時，每年計息期數m越多，i與r相差越大。(P156)
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