2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第五章)
更新時間：2018-09-17 09:19:09
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摘要 2018年房地產(chǎn)估價師考試將近，房估備考時間緊任務(wù)重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環(huán)球網(wǎng)校小編整理2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第五章)，助你高效提分!
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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點(第五章)：
1.期末慣例法
現(xiàn)金流量一般在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末。(P146)
2.資金具有時間價值的原因
■資金增值-貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能
■價值補償-時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償
3.資金時間價值大小的決定因素(三因素)
■投資利潤率-單位投資所能取得的利潤
■通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補償
■風(fēng)險因素-對因風(fēng)險可能帶來的損失所應(yīng)獲得的補償
4.單利和復(fù)利計算(P154)
單利：F=P×(1+n×i);復(fù)利：F=P×(1+i)n
5.有效利率(資金在計息中所發(fā)生的實際利率)
包括計息周期有效利率i=r/m和利率周期的有效利率i=(1+r/m)m-1.在名義利率一定時，每年計息期數(shù)m越多，i與r相差越大。(P156)
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