2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第十章)
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2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第十章)：
1.納稅地點和納稅期限房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應分別向房產所在地的稅務機關納稅。
房產稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
2.免征房產稅的情形(P235)
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產，但上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍;(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產，但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍;(4)個人所有非營業用的房產;(5)經財政部批準免稅的其他房產。
3.政策性免稅的情形(P238)
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;
(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;
(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;
(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;
(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5～10年;
(7)由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
4.納稅人凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
各類企業單位、事業單位、國家機關、社會團體和其他組織，以及個體經營者、外商投資企業、外國企業及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞等均在土地增值稅的納稅義務人范圍內。
5.稅率和應納稅額的計算土地增值稅實行四級超額累進稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%，應納稅額=土地增值額×30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%，應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%，應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目×35%.每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例均包括本比例數。
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