2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第九章)
更新時間：2018-09-17 09:12:40
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第九章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第九章)：
1.減稅、免稅下列情況免征土地增值稅：
(1)納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的;
(2)因國家建設需要而被政府征收的房地產。
納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經審核后免征。
2.物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或成本中。(P227)
3.物業服務定價成本監審應當遵守的原則：合法性原則、相關性原則、對應性原則、合理性原則。(P227)
4.課稅對象契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。
5.營業稅改征增值稅2016年5月1日，建筑業、房地產業營業稅改為增值稅，提供不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權，增值稅率為11%.年銷售額超過規定標準500萬的為一般納稅人，低于該標準的為小規模納稅人。
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