2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第八章)
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2018年房地產估價師《制度與政策》高頻考點(第八章)：
1.一級房地產估價機構標準
(1)機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;
(2)從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構3年以上;
(3)有15名以上專職注冊房地產估價師;
(4)在申請核定等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。
(5)法定代表人或執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
(6)有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師;
(7)有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;
(8)有固定的經營服務場所;
(9)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全;
(10)隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求;
(11)在申請核定等級之日前3年內無《房地產估價機構管理辦法》第三十三條禁止的行為。
2.房地產估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。(P179)
3.房地產經紀服務收費(P179)
(1)房屋租賃代理收費——無論租期長短，按半月至一月租金標準，由雙方協商議定;
(2)房屋買賣代理收費——按成交價格總額的一定比例收取，比例一般為0.5%～3%.
4.注冊房地產估價師享有的權利：
(1)使用注冊房地產估價師名稱;
(2)在規定范圍內執行房地產估價及相關業務;
(3)簽署房地產估價報告;
(4)發起設立房地產估價機構;
(5)保管和使用本人的注冊證書;
(6)對本人執業活動進行解釋和辯護;
(7)參加繼續教育;
(8)獲得相應的勞動報酬;
(9)對侵犯本人權利的行為進行申訴。
5.房地產中介服務行業規范1999年，中國房地產估價師與房地產經紀人學會編制了國家標準《房地產估價規范》(CB/T50291—1999)，在此基礎上制定了《房地產抵押估價指導意見》。
2006年10月，發布了《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》。
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