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多項選擇題

1 、房地產價格與一般物品的價格，共同之處包括( )。

A、有波動

B、具有固定性

C、用貨幣表示

D、按質論價

E、互補產品多

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產價格與一般物品價格的異同。共同之處在于：

(1)都是價格，是價值的貨幣表現;(2)都有波動，受供求因素的影響;(3)都是按質論價：優質高價，劣質低價。參見教材 P83。

2 、房地產價格的特征主要包括( )。

A、房地產價格受建筑技術的影響很大

B、房地產價格不受交易者的個別情況影響

C、房地產價格形成的時間通常較長

D、房地產價格實質上是房地產權益的價格

E、房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格

【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產價格與一般物品價格的異同。房地產價格與一般物品價格的不同之處：(1)房地產價格與區位關系密切，一般物品的價格與區位關系不大;(2)房地產價格實質上是房地產權益的價格，一般物品的價格主要是物品本身的價格;(3)房地產價格同時有買賣價格和租賃價格，一般物品的價格主要是買賣價格;(4)房地產容易受交易者的個別情況影響，一般物品的價格不易受交易者的個別情況左右;(5)房地產價格形成的時間通常較長，一般物品的價格形成的時間通常較短。參見教材 P83～85。

3 、下列各項商品之間互為互補品的有( )。

A、住宅與其配套的娛樂房地產之間

B、二手房和新建房地產之間

C、大城市郊區的住宅與高速公路的收費

D、經濟適用房與普通商品住宅之間

E、住宅與其配套的商業房地產之間

【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產需求。某種房地產的互補品，是指與它相互配合的其他房地產或物品，如住宅和與其配套的商業、娛樂房地產，大城市郊區的住宅和高速公路收費。參見教材P87。

4 、決定房地產供給量的因素有( )。

A、該種房地產的價格水平

B、該種房地產的開發成本

C、該種房地產的開發技術水平

D、房地產開發商對未來的預期

E、相關物品的價格水平

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產供給。某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：(1)該種房地產的價格水平;(2)該種房地產的開發成本;(3)該種房地產的開發技術水平;(4)房地產開發企業和擁有者對未來的預期。參見教材P88。

5 、房地產供給形成的條件有( )。

A、供給計劃

B、供給決策

C、供給意愿

D、供給能力

E、供給行為

【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產供給。供給的形成條件有兩個：(1)房地產開發企業和擁有者愿意供給;(2)房地產開發企業和擁有者有能力供給。參見教材P88。

6 、下列關于掛牌價格和成交價格的表述中，正確的有( )。

A、掛牌價格通常高于成交價格

B、掛牌價格可以作為估價依據

C、在一筆成功的房地產交易中，買賣雙方成交價不小于賣方最低要價，不大于買方最高出價

D、成交價格是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情了解程度的不同而不同

E、通常情況下，招標方式出讓的地價高于掛牌方式出讓的地價

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。選項B錯誤，掛牌價格不能作為估價依據，但可作為了解市場行情的參考;選項E錯誤，在通常情況下，拍賣和掛牌方式出讓的地價最高，招標方式出讓的地價次之，協議方式出讓的地價最低。參見教材P93～95。

7、同一房地產對于不同投資者之所以會有不同的投資價值，是因為( )不同。

A、開發成本

B、經營費用

C、納稅狀況

D、對未來的信心

E、市場利率

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。同一房地產之所以對不同的投資者有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能在品牌、開發成本、運營費用等方面的優勢不同，納稅狀況不同，風險偏好不同，對未來房地產市場的預期或信心不同。參見教材P98。

8、關于投資價值和市場價值的說法中，錯誤的有( )。

A、投資價值與市場價值都可以采用收益法評估

B、評估市場價值所采用的折現率是與該類房地產的風險程度對應的社會一般報酬率

C、評估投資價值所采用的折現率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率

D、投資者評估的房地產的投資價值大于或等于該房地產的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠實現的基本條件

E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。選項C錯誤，評估投資價值所采用的折現率是某個特定的投資者所要求的最低報酬率;選項E錯誤，投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P98。

9、下列關于謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值的表述中，正確的有( )。

A、為了防范房地產信貸風險，要求評估的房地產抵押價值本質上是謹慎價值

B、快速變現價值通常等于市場價值

C、現狀價值低于市場價值

D、殘余價值大于或等于殘

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。選項B錯誤，快速變現價值通常低于市場價值;選項C錯誤，在合法利用下，現狀價值一般低于市場價值，而如果現狀利用為最高最佳利用，則現狀價值就等于市場價值。在不是合法利用下，現狀價值有可能高于市場價值。參見教材P99。

E、殘余價值一般低于市場價值

10、成本租金包括( )。

A、折舊費

B、維修費

C、管理費

D、利潤

E、投資利息

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產稅五項因素構成。參見教材P100。