2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：可行性研究的步驟
更新時間：2018-08-30 09:21:48
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第八章 房地產開發項目可行性研究
第二節 可行性研究的內容與步驟
可行性研究的步驟：
可行性研究按以下五個步驟進行。
(一)接受委托
在項目建議被批準之后，開發商即可委托咨詢評估公司對項目進行可行性研究。雙方簽訂合同協議，明確規定可行性研究的工作范圍、目標意圖、進度安排、費用支付辦法及協作方式等內容。承擔單位接受委托時，應獲得項目建議書和有關項目背景介紹資料，搞清楚委托者的目的和要求，明確研究內容，制定計劃，并收集有關的基礎資料、指標、規范、標準等基本數據。
(二)調查研究
主要從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查應查明和預測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項目的經濟規模和項目構成。資源調查包括建設地點、項目用地、交通運輸條件、外圍基礎設施、環境保護、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。
(三)方案選擇和優化
根據項目建議書的要求，結合市場和資源調查，在收集到的資料和數據的基礎上，建立若干可供選擇的開發方案，進行反復的方案論證和比較，會同委托單位或部門明確方案選擇的重大原則問題和優選標準，采用技術經濟分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項目在技術上的可行性，進一步確定項目規模、構成、開發進度。
(四)財務評價和綜合評價
對經上述分析后所確定的最佳方案，在估算項目投資、成本、價格、收入等基礎上，對方案進行詳細財務評價和綜合評價。研究論證項目在經濟上的合理性和盈利能力，進一步提出資金籌措建議和項目實施總進度計劃。
(五)編制可行性研究報告
經過上述分析與評價，即可編制詳細的可行性研究報告，推薦一個以上的可行方案和實施計劃，提出結論性意見、措施和建議，供決策者作為決策依據。
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