2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：可行性研究的內(nèi)容
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第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容與步驟
可行性研究的內(nèi)容：
由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和復雜程度不同，所以可行性研究的內(nèi)容也不盡相同，各有側(cè)重，一般應包括以下主要內(nèi)容：
(一)項目概況
具體內(nèi)容包括：項目名稱、開發(fā)建設單位;項目的地理位置，如項目所在城市、區(qū)和街道，項目周圍主要建筑物等;項目所在地周圍的環(huán)境狀況，主要從工業(yè)、商業(yè)及相關行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、項目建設的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設的必要性和可行性;項目的性質(zhì)及主要特點;項目開發(fā)建設的社會、經(jīng)濟意義;可行性研究工作的目的、依據(jù)和范圍。
(二)開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查
具體內(nèi)容包括：開發(fā)項目用地所處區(qū)位和具體位置，用地范圍與四至情況，地質(zhì)和土壤條件，土地面積和規(guī)劃用途，包括上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃氣管線、電力和電訊管線等主要市政管線的現(xiàn)狀，當前土地開發(fā)狀況和地上物狀況，場地平整狀況等。
(三)市場分析和建設規(guī)模的確定
具體內(nèi)容包括：市場供給現(xiàn)狀分析及預測，市場需求現(xiàn)狀分析及預測，市場交易的數(shù)量與價格分析及預測，服務對象分析，租售計劃制定，項目建設規(guī)模的確定。
(四)規(guī)劃設計方案的選擇
(1)市政規(guī)劃方案選擇。
(2)項目構成及平面布置。
(3)建筑規(guī)劃方案選擇。
(五)資源供給條件分析
主要內(nèi)容包括：建筑材料的需要量、采購方式和供應計劃，施工力量的組織計劃，項目施工期間的動力、水等供應方案，項目建成投入生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等供應條件。
(六)環(huán)境影響評價
主要內(nèi)容包括：建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源和污染物，項目可能引起的周圍生態(tài)變化，設計采用的環(huán)境保護標準，控制污染與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響的評價結(jié)論和環(huán)境影響分析，存在問題及建議。
(七)項目開發(fā)組織機構和管理費用的研究
主要內(nèi)容包括：擬定項目的管理體制、機構設置及管理人員的配備方案，擬定人員培訓計劃，估算年管理費用支出情況。
(八)開發(fā)建設計劃的編制
(九)項目經(jīng)濟及社會效益分析
(十)結(jié)論及建議
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