2018年房地產估價師《理論與方法》第十章教材解讀：長期趨勢法適用的估價對象
更新時間：2018-08-28 14:34:43
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第十章 長期趨勢法及其運用
第一節 長期趨勢法概述
長期趨勢法適用的估價對象：
長期趨勢法是根據房地產價格在過去和現在較長時期內形成的變動規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在。因此，長期趨 勢法適用的估價對象是價格無明顯季節波動的房地產。
長期趨勢法估價需要具備的條件：長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產過去和現在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規則變動。
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