2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章教材解讀：長期趨勢法估價(jià)的操作步驟
更新時(shí)間：2018-08-28 14:35:54
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第十章 長期趨勢法及其運(yùn)用
第一節(jié) 長期趨勢法概述
長期趨勢法估價(jià)的操作步驟：
運(yùn)用長期趨勢法進(jìn)行價(jià)格預(yù)測，一般分為4個(gè)步驟：
①搜集估價(jià)對象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí);
②整理上述搜集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)(如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)。化為同一標(biāo)準(zhǔn)的方法與市場法中"建立比較基準(zhǔn)"的方法相同)，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫出時(shí)間序列圖;
③觀察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據(jù)其特征選擇適當(dāng)、具體的長期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的變動規(guī)律，得出一定的模式(或數(shù)學(xué)模型);
④以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來某個(gè)時(shí)間的價(jià)格。
長期趨勢法主要有數(shù)學(xué)曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法和指數(shù)修勻法。下面分節(jié)予以簡要介紹。
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