2018年房地產估價師《理論與方法》第十章教材解讀：長期趨勢法估價的操作步驟
更新時間：2018-08-28 14:35:54
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第十章 長期趨勢法及其運用
第一節 長期趨勢法概述
長期趨勢法估價的操作步驟：
運用長期趨勢法進行價格預測，一般分為4個步驟：
①搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實;
②整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準(如為單價，土地還有樓面地價。化為同一標準的方法與市場法中"建立比較基準"的方法相同)，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖;
③觀察、分析這個時間序列，根據其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現的變動規律，得出一定的模式(或數學模型);
④以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格。
長期趨勢法主要有數學曲線擬合法、平均增減量法、平均發展速度法、移動平均法和指數修勻法。下面分節予以簡要介紹。
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