2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：可行性研究的作用
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第八章 房地產開發項目可行性研究
第一節 可行性研究概述
可行性研究的作用：
(一)申請項目核準的依據
為了充分發揮市場配置資源的基礎性作用，確立企業在投資活動中的主體地位，保護投資者的合法權益，營造有利于各類投資主體公平、有序競爭的市場環境，促進生產要素的合理流動和有效配置，優化投資結構，提高投資效益，推動經濟協調發展和社會全面進步，政府對企業投資的管理制度改革日益深化。
(二)項目投資決策的依據
一個房地產開發投資項目，需要投入大量的人力、財力和物力，很難憑經驗或感覺進行投資決策。因此需要通過投資決策前的可行性研究，明確該項目的建設地址、規模、建設內容與方案等技術上是否可行，法律上是否允許。還要研究項目竣工后能否找到適當的購買者、承租人或使用者，判斷項目的市場競爭力，計算項目投資的績效或經濟效果等。通過這些分析研究工作，得出項目應不應該建設、如何建設、以及哪種建設方案能取得最佳的投資效果等，并以此作為項目投資決策的依據。
(三)籌集建設資金的依據
房地產開發商基本上都需要就其擬開發的房地產項目進行權益和/或債務融資。開發商要想吸引機構或個人投資者參與其擬開發項目投資，作為項目發起人和一般責任合伙人的開發商，必須要給這些潛在的有限責任合伙人提供項目可行性研究報告，以幫助它們了解擬開發項目的投資收益水平和所面臨的風險。銀行等金融機構都把可行性研究報告作為項目申請開發貸款的先決條件，需要對項目可行性研究報告進行全面、細致的分析評估，并據此完成房地產開發項目貸款評估報告，之后才能確定是否給予貸款。
(四)開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據
項目所需的建筑材料、協作條件以及供電、供水、供熱、通訊、交通等很多方面，都需要與有關部門協作。這些供應的協議、合同都需根據可行性研究報告進行商談。有關技術引進和建筑設備進口必須在項目核準工作完成后，才能據核準文件同國外廠商正式簽約。
(五)下階段規劃設計工作的依據
在可行性研究報告中，對項目的地址、規模、建筑設計方案構想、主要設備選型、單項工程結構形式、配套設施和公共服務設施的種類、建設速度等等都進行了分析和論證，確定了原則，推薦了建設方案。可行性研究報告完成后，規劃設計工作就可據此進行，不必另作方案比較選擇和重新論證。
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