2018年房地產估價師考試每日一練(8.27)
更新時間：2018-08-27 08:56:12
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(8 27)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)某市區有一大型物資儲備倉庫，現根據城市規劃和市場需求，擬改為超級市場。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用( )進行估價。
A.比較法
B.成本法
C.假設開發法
D.長期趨勢法
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是假設開發法適用的估價對象。假設開發法適用的估價對象不僅是房地產開發用地，凡是具有開發或再開發潛力且開發完成后的價值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產，都適用假設開發法估價。參見教材P337～338。
2、(經營與管理)對企業而言，通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考查的是識別競爭者。通常可從產業和市場兩個方面來識別企業的競爭者。參見教材P123。
3、(制度與政策)某房地產開發公司開發建設該一個寫字樓工程建設總投資為5000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到( )萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。
A.450
B.1000
C.1250
D.1500
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。5000萬元×25%=1250萬元。參見教材P128。
4、(相關知識)下列房地產中，不得拍賣的是( )。
A.共有房地產
B.集體土地上的廠房
C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產
D.劃撥用地上的住宅
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產拍賣的條件。房地產拍賣的條件中的規定。選項C屬于不得拍賣的情形。參見教材P446。
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