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1、(理論與方法)后續開發的開發成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發生，而是分散在一段時間內不斷發生，但計息時通常將其假設為在所發生的時間段內均勻發生，并具體視為集中發生在該時間段的(　)。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是后續開發的必要支出。后續開發的建設成本、管理費用、銷售費用通常不是集中在一個時點發生，而是分散在一段時間內不斷發生，但計息時通常將其假設為在所發生的時間段內均勻發生，并具體視為集中發生在該時間段的期中。參見教材P349。

2、(經營與管理)敏感性分析，要測定所有參數的敏感性，確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是房地產市場分析報告。敏感性分析，這部分要測定關鍵參數的敏感性，確定分析結果適用范圍，反映市場分析面對的不確定性。參見教材P144。

3、(制度與政策)下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是(　)。

A.商品房銷售可以按套(單元)計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。參見教材P133。

4、(相關知識)人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構中止拍賣的情形不包括(　)。

A.案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的

B.人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的

C.拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的

D.拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是強制拍賣的注意事項。拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機構中止拍賣的情形包括：(1)案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的;(2)人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的;(3)拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。參見教材P445。