2018年房地產估價師考試每日一練(8.15)
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1、(理論與方法)在房地產市場中，有保護價值的建筑物適用于( )。
A.重建成本
B.重置成本
C.估算重置成本
D.估算重建成本
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建筑物重新購建成本的求取方式。有保護價值的建筑物適用重建成本。參見教材P305。
2、(經營與管理)從企業的角度而言，不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備( )。
A.可衡量性
B.可實現性
C.可營利性
D.可參與性
E.可區分性
【正確答案】ABCE
【答案解析】本題考查的是市場細分。從企業的角度而言，不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備可衡量性、可實現性、可營利性和可區分性。參見教材P121。
3、(制度與政策)下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。參見教材P136。
4、(相關知識)關于強制拍賣的特點，說法不正確的是( )。
A.對被執行財產的拍賣是由法院根據國家賦予的執行權而強制進行的，被執行人是否同意不影響拍賣的進行
B.在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構之間的權利和義務是對等的
C.在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體
D.在執行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執行人的財產，這是強制拍賣區別于任意拍賣的一個基本特點
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。選項B錯誤，權利義務的不對等性，是指在法院強制拍賣中，法院比拍賣機構享有較多的權利、承擔較少的義務，即它們之間的權利義務是不對等的。參見教材P440。
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