2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第八章教材解讀：房屋完損等級評定的有關規(guī)定
更新時間：2018-08-10 09:10:55
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第八章 成本法及其運用
第六節(jié) 房屋完損等級評定和折舊的有關規(guī)定
房屋完損等級評定的有關規(guī)定：
房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。
1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標準(試行)》(城住字[1984]第678號)，并于同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。現(xiàn)將有關內(nèi)容綜合如下：
(1)房屋完損狀況，根據(jù)房屋的結(jié)構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類：①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴重損壞房;⑤危險房。
(2)房屋結(jié)構組成分為地基基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面;房屋裝修組成分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修;房屋設備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷裝置等)。
(3)房屋完損等級的判定依據(jù)是：
(4)房屋新舊程度的判定標準是：①完好房：十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般損壞房：五、四成;④嚴重損壞房及危險房：三成以下。
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