2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：概率分析的步驟與概率確定方法
更新時間：2018-08-13 11:15:01
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第七章 風險分析與決策
第四節 風險分析
概率分析的步驟與概率確定方法：
在風險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法，實際上都采用了概率分析，來研究預測不確定性因素對房地產項目經濟效益的影響。通過分析不確定性因素的變化情況和發生的概率，計算在不同概率條件下房地產項目的財務評價指標，就可以說明房地產項目在特定收益狀況下的風險程度。
(一)概率分析的步驟
概率分析的一般步驟為：
(1)列出需要進行概率分析的不確定性因素;
(2)選擇概率分析使用的財務評價指標;
(3)分析確定每個不確定性因素發生的概率;
(4)計算在規定的概率條件下財務評價指標的累積概率，并確定臨界點發生的概率。
(二)概率的確定方法
在房地產項目財務評價中，確定各因素發生變化的概率是風險分析的第一步，也是十分關鍵的一步。概率分為客觀概率和主觀概率。客觀概率是在某因素過去長期歷史數據基礎上，進行統計、歸納得出的。
房地產開發項目評估中的各種變動因素，常常缺乏足夠的歷史統計資料，因而大部分都不能完全用建立在大量統計數據基礎上的客觀概率來表達。在實踐中，人們經常使用建立在主觀估計基礎上的主觀概率分布。
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