2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：概率分析中的期望值法
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第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析
概率分析中的期望值法：
(一)期望值法的步驟
采用期望值法進(jìn)行概率分析，一般需要遵循以下步驟：
(1)選用凈現(xiàn)值作為分析對(duì)象，并分析選定與之有關(guān)的主要不確定性因素。
(2)按照窮舉互斥原則，確定各不確定性因素可能發(fā)生的狀態(tài)或變化范圍。
(3)分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率。各不確定性因素在每種情況下的概率，必須小于等于1、大于等于零，且所有可能發(fā)生情況的概率之和必須等于1。這里的概率為主觀概率，是在充分掌握有關(guān)資料基礎(chǔ)之上，由老師學(xué)者依據(jù)自己的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)經(jīng)系統(tǒng)分析之后，主觀判斷作出的。
(4)分別計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值。
(5)計(jì)算各年凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差、整個(gè)項(xiàng)目壽命周期凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差或標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)，
(6)計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累積概率。累積概率值越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。
(7)對(duì)以上分析結(jié)果作綜合評(píng)價(jià)，說明項(xiàng)目是否可行及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)眭大小。
(二)期望值法應(yīng)用示例
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