2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：概率分析中的期望值法
更新時間：2018-08-13 11:15:01
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第七章 風險分析與決策
第四節(jié) 風險分析
概率分析中的期望值法：
(一)期望值法的步驟
采用期望值法進行概率分析，一般需要遵循以下步驟：
(1)選用凈現(xiàn)值作為分析對象，并分析選定與之有關(guān)的主要不確定性因素。
(2)按照窮舉互斥原則，確定各不確定性因素可能發(fā)生的狀態(tài)或變化范圍。
(3)分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率。各不確定性因素在每種情況下的概率，必須小于等于1、大于等于零，且所有可能發(fā)生情況的概率之和必須等于1。這里的概率為主觀概率，是在充分掌握有關(guān)資料基礎(chǔ)之上，由老師學者依據(jù)自己的知識、經(jīng)驗經(jīng)系統(tǒng)分析之后，主觀判斷作出的。
(4)分別計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值。
(5)計算各年凈現(xiàn)值標準差、整個項目壽命周期凈現(xiàn)值的標準差或標準差系數(shù)，
(6)計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累積概率。累積概率值越大，項目所承擔的風險就越小。
(7)對以上分析結(jié)果作綜合評價，說明項目是否可行及承擔風險眭大小。
(二)期望值法應(yīng)用示例
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