2018年房地產估價師考試每日一練(8.2)
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1、(理論與方法)某宗房地產的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產的收益價格為( )萬元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。(1)先根據未來3年的凈收益求取不變的凈收益：22/1.1+25/1.12+26/1.13=A/10%×[1-1/1.13]，A=24.21(萬元);(2)再求取30年凈收益的現值，即房地產價格：V=24.21/10%×[1-1/1.130]=228.23(萬元)。參見教材P221。
2、(經營與管理)對某種特定的商品來說，下列關于市場規模概念的表述中，正確的是( )。
A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B.服務市場>潛在市場>合格的有效市場
C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是市場規模的估價。參見教材P112。
3、(制度與政策)某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，房地產開發企業應當在變更確定之日起( )日內書面通知買受人。
A.7
B.10
C.15
D.30
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經規劃部門批準的規劃變更和經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。參見教材P134。
4、(相關知識)自物權是權利人對自己的物享有的權利，即( )。
A.所有權
B.抵押權
C.地役權
D.土地使用權
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物權概述。自物權是權利人對自己的物享有的權利，即所有權。參見教材P419。
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