2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：單因素與多因素敏感性分析
更新時間：2018-08-04 08:25:01
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第七章 風險分析與決策
第三節 敏感性分析
單因素與多因素敏感性分析：
單因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法。進行單因素敏感性分析時，首先假設各因素之間相互獨立，然后每次只考察一項不確定性因素的變化而其他不確定性因素保持不變時，項目財務評價指標的變化情況。
多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發生變化時，對項目財務評價指標的影響。由于項目評估過程中的參數或因素同時發生變化的情況非常普遍，所以多因素敏感性分析也有很高的實用價值。
多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，且分析的基本原理與單因素敏感性分析大體相同，但需要注意的是，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是相互獨立的，且各因素發生變化的概率相同。
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