2018年房地產估價師考試每日一練(8.1)
更新時間：2018-08-02 09:12:46
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(8 1)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)已知某宗收益性房地產40年收益權利的價格為2500元/平方米，報酬率為10%，則該房地產30年收益權利的價格為( )元/平方米。
A.2400
B.2405
C.2410
D.2415
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。
參見教材P224。
2、(經營與管理)某城市2014年初家庭總數為240萬戶，平均每戶5人，戶均年可支配收入為6萬元，約有10%的家庭打算當年購房，平均住房需求120㎡/戶，則2014年該市新建商品住房的市場需求量是( )億元。
A.600
B.288
C.144
D.360
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是市場規模的估計。新建住宅市場需求量(元)=家庭數量(戶)×戶均可支配收入(元/戶)×住房消費傾向(%)=240×6×10%=144(億元)。參見教材P114。
3、(制度與政策)下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。參見教材P136。
4、(相關知識)限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是( )。
A.用益物權
B.所有權
C.債權
D.自物權
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物權概述。用益物權和擔保物權都是限制物權。參見教材P419。
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