2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：敏感性分析的步驟
更新時間：2018-07-30 15:29:17
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第七章 風險分析與決策
第三節 敏感性分析
敏感性分析的步驟：
房地產項目敏感性分析主要包括以下幾個步驟：
(1)確定用于敏感性分析的財務評價指標。通常采用的指標為內部收益率，必要時也可以選用財務凈現值、開發利潤等其他經濟指標。在具體選定評價指標時，應考慮分析的目的，顯示的直觀性、敏感性，以及計算的復雜程度。
(2)確定不確定性因素可能的變動范圍。
(3)計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值。
(4)通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進一步的分析。
進行房地產項目敏感性分析時，可以采用列表的方法表示由不確定性因素的相對變動引起的評價指標相對變動幅度，也可以采用敏感性分析表對多個不確定性因素進行比較。
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