2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：敏感性分析的概念
更新時間：2018-07-30 15:28:10
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第七章 風險分析與決策
第三節 敏感性分析
敏感性分析的概念：
敏感性分析是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。
敏感性分析的目的在于：
(1)找出影響項目經濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析(如概率分析)提供依據;
(2)研究不確定性因素變動引起項目經濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力;
(3)比較多方案的敏感性大小，以便在經濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案。
根據不確定性因素每次變動數目的多少，敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。
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