2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：現金流量圖
更新時間：2018-06-22 09:52:52
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第五章 現金流量與資金時間價值
第一節 現金流量
現金流量圖：
現金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內資金運動狀態的簡化圖式，即把經濟系統的現金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現金流入、流出與相應時間的對應關系。
繪制現金流量圖的基本規則是：
⑴以橫軸為時間軸,向右延伸表示時間的延續，軸上的每一刻度表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期，可取年、半年、季度或月等。橫坐標軸上"0"點，通常表示當前時點，也可表示資金運動的時間始點或某一基準時刻。時點"1"表示第1個計息周期的期末，同時又是第2個計息周期的開始，以此類推。
⑵如果現金流出或流入不是發生在計息周期的期初或期末，而是發生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算周期末發生，稱為期末慣例法。在一般情況下，采用這個簡化假設，能夠滿足投資分析工作的需要。
⑶為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末，即第0期期末發生的，這就是在有關計算中出現第0周期的由來。
⑷相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現金流量。現金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向上者表示正現金流量，向下者表示負現金流量。某一計息周期內的凈現金流量，是指該時段內現金流量的代數和。
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