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1、(理論與方法)下列房地產價格影響因素中，不屬于制度政策因素的是(　)。

A、開征房產稅

B、物價水平變化

C、調整房地產信貸規模

D、城市規劃變更

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是制度政策因素。影響房地產價格的制度政策因素，主要有房地產制度政策、金融制度政策、稅收制度政策、有關規劃和計劃以及有關特殊政策等。判斷標準，看政府部門在其中起的作用，政府能直接作用影響的，就是制度政策因素。參見教材P137～142。

2、(經營與管理)下列房地產市場的分類中，屬于一級市場的是(　)。

A、土地使用權轉讓市場

B、存量房地產交易市場

C、土地使用權出讓市場

D、新建商品房租售市場

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產市場細分。按增量存量細分，通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。參見教材P38。

3、(制度與政策)下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有(　)。

A、工業產業園

B、博物館

C、市政府辦公樓

D、娛樂會所

E、大型購物商場

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P29。

4、(相關知識)某房地產估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數據的中位數和眾數分別是(　)元/m2。

A、2460和1980

B、2460和5880

C、2746.67和1980

D、2746.67和5880

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是平均指標。眾數是分布數列中出現頻率最大的標志值，因此是所以是1980，出現4次;中位數是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中間位置的標志值。2460處于中間位置。參見教材P346～347。