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1、決定房地產需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產的價格水平

B、該種房地產的開發成本

C、消費者的收入水平

D、相關物品的價格水平

【正確答案】B

【答案解析】選項B屬于決定房地產供給量的因素。參見教材P87。

2、成交價格圍繞著(　)而上下波動。

A、市場價格

B、理論價格

C、清算價格

D、原始價格

【正確答案】A

【答案解析】一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動。參見教材P96。

3、在評估投資價值時，折現率是(　)。

A、社會一般的收益率

B、收益法中的資本化率

C、投資者要求的滿意收益率

D、投資者要求的最低報酬率

【正確答案】D

【答案解析】評估市場價值所采用的折現率是社會一般報酬率;而評估投資價值所采用的折現率應是某個特定的投資者所要求的最低報酬率。特別需要注意的是此最低報酬率可能高于也可能低于與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率。參見教材P99。

4、屬于土地使用權價格的是(　)。

A、房屋所有權價格

B、房地產所有權價格

C、抵押權價格

D、宅基地使用權價格

【正確答案】D

【答案解析】建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經營權價格合稱為土地使用權價格。參見教材P104。

5、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為(　)。

A、名義價格

B、實際價格

C、市場價格

D、成交價格

【正確答案】B

【答案解析】在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現到成交日期的價格為實際價格。參見教材P113。

6、當成本價值(　)比較價值或收益價值，說明房地產供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

【正確答案】A

【答案解析】當成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產供大于求或房地產市場不景氣。參見教材P97。

7、下列情形中不會導致房地產當前需求增加的有(　)。

A、消費者的收入增加

B、作為替代品的房地產的價格上升

C、作為互補品的房地產的價格上升

D、消費者預期其未來的收入增加

【正確答案】C

【答案解析】互補品的價格較低時，會導致房地產需求增加。參見教材P88。

8、當消費者收入增加時，會減少對(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

【正確答案】D

【答案解析】對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當消費者的收入增加時，反而會減少對該種商品的需求。參見教材P87。

9、房地產中的“買漲不買跌”說明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產的價格水平

B、消費者的偏好

C、相關物品的價格水平

D、消費者對未來的預期

【正確答案】D

【答案解析】消費者的行為不僅受許多現實因素的影響，還受他對未來預期的影響。參見教材P88。

10、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開發量+空置房量-滅失量

C、存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量

【正確答案】D

【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P89。