1、(理論與方法)下列關于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是(　　)。

A、房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

B、房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝

C、房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣

D、估價對象為己經消失的房地產，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是實地查勘的重要性。反映內部或者外部的資料都應當搜集。參見教材P412。

2、(經營與管理)房地產投資適合作為一種長期投資，關于其原因分析，錯誤的是(　　)。

A、土地不會毀損

B、地上建筑物有耐久性

C、變現性差

D、土地使用期年限較長

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。選項C變現性差是房地產的特征之一，但不是房地產適于進行長期投資的原因。本題屬于典型的文不對題。土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在40年以上，而且擁有該權益的期限還可以依法延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產投資非常適合作為一種長期投資。參見教材P7。

3、(制度與政策)工業用地使用權出讓方式不包括(　　)。

A、招標方式

B、掛牌方式

C、劃撥方式

D、拍賣方式

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權出讓計劃和方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P29。

4、(相關知識)甲公司為規避風險，購買了企業財產保險，其可投保的標的是(　　)。

A、甲公司非法占用的財產

B、甲公司所有的危房

C、甲公司替乙公司保管的財產

D、甲公司未經規劃許可建造的房屋

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是財產保險。凡屬被保險人所有或與其他人共有而由被保險人負責的財產;由被保險人經營管理或替他人保管的財產;其他具有法律上承認與被保險人有經濟利害關系的財產都在保險標的范圍之內。參見教材P329。