2018年房地產估價師考試每日一練(4.17)
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1、(理論與方法)下列估價業務中，屬于估價機構不應承接的業務的是( )。
A、被動接受的估價業務
B、業主沒有提供明確估價目的的業務
C、估價項目所處區位環境復雜的業務
D、超越資質等級的業務
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價業務來源渠道。選項D屬于不應承接的估價業務。參見教材P396～397。
2、(經營與管理)資本價值隨著收益率的變化而變化，使得預期資本價值和現實資本價值之間產生差異，并在很大程度上影響置業投資的績效，這體現了房地產投資面臨( )。
A、利率風險
B、收益現金流風險
C、未來運營費用風險
D、資本價值風險
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產投資的個別風險。資本價值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來運營費用水平。然而，即使收益和運營費用都不發生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價值和現實資本價值之間產生差異，即導致資本價值的風險，并在很大程度上影響著置業投資的績效。參見教材P22。
3、(制度與政策)下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是( )。
A、城市綠地
B、汽車加油站
C、街心公園
D、地稅局機關
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。依據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權：①國家機關用地。②軍事用地。③城市基礎設施用地。④公益事業用地。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。⑥法律、行政法規規定的其他用地。參見教材P38。
4、(相關知識)張某通過保險公司的代理人劉某向該保險公司為王某投了10萬元的意外傷害保險。該保險合同的關系人是( )。
A、王某
B、張某
C、劉某
D、保險公司
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是保險合同。保險關系人是被保險人和受益人。參見教材P323。
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