2018年房地產估價師《案例分析》試題專練(16)
更新時間：2018-04-09 11:22:59
來源：環球網校
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摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《案例分析》試題專練(16)，供大家練習，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
案例：
抵押人欠甲債務80萬元，簽訂了房地產抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。現因債務人超過規定期限沒有履行債務而被依法拍賣其抵押的房地產，共賣得凈價款80萬元，其中新增房屋折合價款20萬元。
問題：
(1)按《城市房地產管理法》和《擔保法》規定，甲只能優先受償( )萬元。
A.70
B.60
C.40
D.30
【答案】B
(2)如抵押人還有其他的債權人(非抵押權人)，甲優先受償后的剩余價款，應按( )分別受償。
A.所欠債務的總額比
B.所欠債務的先后順序
C.尚欠債務的比例
D.債權人索債的急緩程度
【答案】C
(3)如抵押人的土地是劃撥所得，應補交的土地使用權出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產的費用后，所得價款是100萬元，其中新增房屋折合價款20萬元，則甲只能優先受償( )萬元。
A.70
B.60
C.40
D.30
【答案】A
(4)該房屋欲估算抵押物的變現價值，測算結果應為( )。
A.抵押價值
B.處分抵押物時的市場價值
C.抵押價值-處分抵押物的費用及稅費
D.處分抵押物時的市場價值-處分抵押物的費用及稅費
【答案】D
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