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1.下面說法正確的是( )。

A.房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構

B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人

C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制

D.房地產估價報告應由估價師個人出具

【答案】B

2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。

A.使用估價對象房地產的實際成交價格

B.使用政府公布的房地產交易指導價格

C.使用近一年內房地產的平均成交價格

D.依賴于老師證人測算的估價對象房地產的價值

【答案】D

3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

【答案】C

4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。

A. -1.33

B. -0.66

C.0.66

D.1.53

【答案】D

5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系

【答案】B

6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權出讓金

D.土地使用成本

【答案】C

7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零

【答案】C

8.房地產的供給曲線表示( )。

A.房地產的出售量與其價格之間的關系

B.房地產的出售量與購買者能力的關系

C.房地產的供給量與其價格之間的關系

D.房地產的供給量與購買者能力的關系

【答案】C

9.投資利息估算只有在( )中才需要。

A.比較法

B.傳統方法

C.現金流量折現法

D.收益法

【答案】B

10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。

A.出售型房地產

B.出租型房地產

C.辦公型房地產

D.自用型房地產

【答案】C